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2009年房地产开发经营与管理考试试题及答案解析
资料类别
   化工建筑试卷
课程(专业)
  房地产开发经营与管理
关键词
  房地产开发经营与管理|房地产估价师
适用年级
  大学
身份要求
  普通会员
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文件格式

  word
文件大小
  340K
发布时间
  2019-10-07 20:28:00
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发布人   kj008

 内容简介:
   2009年房地产开发经营与管理考试试题及答案解析
  一、单项选择题(共35题,每题1分,每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在答案卡上涂黑其相应的编号)
 
  1.对于收益性房地产来说,从建筑物竣工之日算起,在正常市场和正常运营状态下,净收益大于零的持续时间称为(  )。
  A.设计寿命
  B.经济寿命
  C.法定寿命
  D.自然寿命
  2.地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高,这说明房地产投资具有(  )的特性。
  A.变现性差
  B.易受政策影响
  C.依赖专业管理
  D.效益外溢和转移
  3.甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%,乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是(  )。
  A.甲物业投资风险大
  B.乙物业投资风险大
  C.甲、乙物业的投资风险相同
  D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小
  4.如果整个投资市场的平均收益率为15%,国债收益率为9%,房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23,则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是(  )。
  A.10.38%
  B.11.07%
  C.12.45%
  D.13.62%
  5.2008年,某市可供租售的房屋面积为3000万in2,其中可供销售的住宅面积为1800万㎡,可供出租的住宅面积为450万㎡;当年销售和出租的房屋总面积为2750万I112,其中销售的住宅面积为1680万㎡,出租的住宅面积为320万㎡。该市2008年住宅市场吸纳率为(  )。
  A.71.11%
  B.88.89%
  C.91.67%
  D.93.33%
  6.某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%,该市同期存量商品住宅的吸纳周期是(  )。
  A.半个月
  B.2个月
  C.半年
  D.2年
  7.房地产市场供给垄断性的原因不包括(  )。
  A.房地产市场需求的广泛性
  B.房地产市场供给的异质性
  C.土地所有权的排他性
  D.土地的有限性
  8.房地产市场自然周期中,在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点上,空置率由(  )。
  A.上升到下降
  B.下降到上升
  C.高于合理空置率到低于合理空置率
  D.低于合理空置率到高于合理空置率
  ..............

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